遵義住房公積金貸款

　　貸款條件

　　正常繳存住房公積金6個月(含)以上、信譽良好、具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。

　　貸款材料

　　(一)購買商品房：

　　(1)提供收入證明原件1份

　　(2)購房合同原件1份

　　(3)備案登記表復(fù)印件1份

　　(4)現(xiàn)有住房情況聲明表1份(或工作所在地房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的住房登記證明原件1份)

　　(5)借款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明原件和復(fù)印件各1份

　　(6)首付款收據(jù)復(fù)印件1份。

　　(二)購二手房：

　　(1)提供收入證明原件1份

　　(2)購房合同原件1份

　　(3)現(xiàn)有住房情況聲明表1份(或工作所在地房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的住房登記證明原件1份)

　　(4)借款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明原件和復(fù)印件各1份

　　(5)首付款收據(jù)復(fù)印件1份

　　(6)過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件1份

　　(7)評估報告原件1份

　　(8)契稅發(fā)票復(fù)印件1份。

　　(三)自建房：

　　(1)提供收入證明原件1份

　　(2)房屋建造合同原件1份

　　(3)現(xiàn)有住房情況聲明表1份(或工作所在地房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的住房登記證明原件1份)

　　(4)借款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明原件和復(fù)印件各1份

　　(5)評估報告原件1份

　　(6)土地使用證或用地批復(fù)原件

　　(7)建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件

　　(8)建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件原件和復(fù)印件各1份

　　(9)所建住房的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

　　(10)抵押物評估報告原件。

　　貸款流程

　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

　　2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進行調(diào)查。

　　3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　購買商品房或二手房的，夫妻雙方均正常繳存公積金的最高貸款額度為45萬元 ，夫妻只有一方或單職工正常繳存住房公積金的最高貸款額度為35萬元。自建住房的，最高貸款額度為20萬元。

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　貸款期限：還款期限可延長到法定退休年齡后5年，但貸款年限不得超出30年。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。